Fondo Schuster
Case per la gente

Nel corso degli ultimi anni si aggrava il contesto di povertà nelle regioni del Nord Italia prima considerate meno a rischio, come la Lombardia.
In particolare il difficile accesso all’abitare è causa di sempre maggiore esclusione sociale ed aggrava la condizione di quanti, anche per altri motivi, si rivolgono a Caritas Ambrosiana. Per buona parte degli assistiti risulta infatti difficile ed a volte impossibile tener fronte ai costi abitativi. In un mercato abitativo fortemente orientato alla proprietà, le famiglie in povertà si rivolgono più facilmente all’affitto, la cui copertura risulta comunque difficilmente sostenibile. I dati Istat indicano che nel 2022 l’incidenza della povertà assoluta tra le famiglie in affitto è circa del 21%, mentre è di circa il 4,8% tra chi è proprietario di casa. Sono particolarmente penalizzate sul mercato le fasce giovanili  e gli stranieri.

Oggi non è inaccessibile solo la proprietà, ma in particolare nei poli attrattivi - quali Milano - è sempre più difficile l’accesso alla locazione per chi si rivolge a Caritas, dati gli aumenti dei canoni negli ultimi anni. I dati immobiliari indicano una crescita dell’11,5% dei valori sul Comune di Milano in dieci anni, tra il 2011 e il 2021, che ancora oggi non si arresta. Si consideri anche che l’offerta in locazione riguarda solo il 20% dello stock abitativo della città ed è localizzata soprattutto nel centro città; con affitti mensili che sono passati dai 18,6 euro al mq ai 21,3 al mq del 2023. Trend allarmante che porta con sé lo spettro dell’aumento di sfratti per morosità cresciuti dopo lo stop della pandemia. Secondo i dati recenti, dal 2015 al 2022 nel comune di Milano sono stati emessi provvedimenti di sfratto di 10.040 nuclei familiari (in media circa 1.255 l’anno).

La casa è ancor più inaccessibile parametrando gli alti costi necessari alla stagnazione dei redditi da lavoro, in Italia in regressione in confronto agli altri paesi dell’Unione Europea. Secondo quanto riportato dall’osservatorio casa a Milano tra il 2015 e il 2021, mentre i prezzi di acquisto crescono del 41% e i canoni di locazione del 22%, i redditi e le retribuzioni crescono solo del 12% e 13%.